Capítulo 1
Ámbito de aplicación de la Ley, arrendamientos de vivienda y uso distinto de vivienda
1. REGULACIÓN NORMATIVA 15
2. DELIMITACIÓN DEL CONCEPTO DE ARRENDAMIENTO URBANO 16
3. DISTINCIÓN ENTRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y DE USO DISTINTO DE VIVIENDA 18
4. ARRENDAMIENTOS EXCLUIDOS: (ART. 5 LAU) 20
5. RÉGIMEN APLICABLE: (ART. 4 LAU) 21
Capítulo 2
Normas generales de arrendamientos de vivienda y de uso distinto de vivienda
1. NATURALEZA IMPERATIVA DE LAS NORMAS SOBRE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. (ART. 6). INAPLICACIÓN DEL PRECEPTO EN EL ÁMBITO DEL USO DISTINTO DE VIVIENDA. 33
2. CONDICIÓN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y REPERCUSIONES EN EL ÁMBITO FAMILIAR 39
3. CESIÓN DEL CONTRATO Y SUBARRIENDO EN ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y USO DISTINTO DE VIVIENDA (ARTS. 8 Y 32) 41
Capítulo 3
Duración de los contratos de vivienda y de uso distinto de vivienda
1. PLAZO MÍNIMO EN ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA. (ART. 9 y 10) 47
2. TÁCITA RECONDUCCIÓN: (ART. 1566 CC). VIVIENDA Y USO DISTINTO 55
3. DESISTIMIENTO DE LOS CONTRATOS. SUPUESTO ESPECIAL DE DESISTIMIENTO Y VENCIMIENTO EN CASO DE MATRIMONIO O CONVIVENCIA DEL ARRENDATARIO DE VIVIENDA. (ARTS. 11 Y 12). DESISTIMIENTO DE LOS CONTRATOS EN EL USO DISTINTO DE VIVIENDA 63
3.1. Desistimiento en general 63
3.2. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario 64
3.3. Desistimiento en el arrendamiento de uso distinto de vivienda 72
4. RESOLUCIÓN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR (ART. 13) 74
5. ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA ARRENDADA (ART. 14) 78
6. MUERTE DEL ARRENDATARIO Y SUBROGACIÓN EN LOS SUPUESTOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA Y USO DISTINTO DE VIVIENDA (ARTS. 16 Y 33 DE LA LAU) 83
Capítulo 4
De la renta en arrendamientos de vivienda y de uso distinto de vivienda
1. DETERMINACIÓN DE LA RENTA 91
2. ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA 93
3. ELEVACIÓN DE RENTA POR MEJORAS 93
4. GASTOS GENERALES Y DE SERVICIOS INDIVIDUALES 99
Capítulo 5
Derechos y obligaciones de las partes
1. CONSERVACIÓN DE LA VIVIENDA Y OBRAS DE MEJORA (ARTS. 21 Y 22) 107
2. OBRAS DEL ARRENDATARIO EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA. TRATAMIENTO ESPECIAL DE ARRENDATARIOS CON DISCAPACIDAD (ARTS. 23 Y 24) 108
3. OBRAS EN ARRENDAMIENTO DE USO DISTINTO DE VIVIENDA (ART. 30) 109
4. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE, VIVIENDA Y USO DISTINTO DE VIVIENDA 118
Capítulo 6
Suspensión, resolución y extinción de los contratos
1. HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA 129
2. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES 130
3. RESOLUCIÓN DE PLENO DERECHO DE LOS CONTRATOS DE USO DISTINTO (ART. 35) 131
4. EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO 138
5. INDEMNIZACIÓN AL ARRENDATARIO, EN LOS CONTRATOS DE USO DISTINTO DE VIVIENDA (ART. 34) 141
Capítulo 7
Fianza y formalización del arrendamiento
1. FIANZA Y GARANTÍAS ADICIONALES (ART. 36) 149
2. FORMALIZACIÓN DEL ARRENDAMIENTO (ART. 37) 153
Capítulo 8
Contratos de arrendamiento no comprendidos en la LAU
1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN 157
2. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE GARAJE 157
3. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA 158
Capítulo 9
Procesos arrendaticios
1. CLASES DE JUICIO EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 161
1.1. Tipos de juicio en materia de arrendamientos urbanos según la Ley de Enjuiciamiento Civil 161
1.2. Distinción entre juicio ordinario y juicio verbal según la cuantía 161
1.3. Materias en arrendamientos urbanos con procedimiento determinado por ley. Aplicación de los artículos 249 y 250 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en juicios de arrendamientos urbanos 161
1.4. Modificación del artículo 249.1.6º LEC en 2019 y su impacto en los arrendamientos urbanos 162
1.5. Procedimientos en materia de arrendamientos urbanos que se tramitan mediante juicio verbal 162
1.6. Procedimientos en materia de arrendamientos urbanos que se tramitan mediante juicio ordinario 163
2. EL JUICIO DE DESAHUCIO 163
2.1. Tipos de Juicios de Desahucio 164
2.2. Regulación del Juicio de Desahucio 164
3. PROCEDIMIENTO 165
3.1. Competencia 165
3.2. Intervención de Abogado y Procurador 165
3.3. Legitimación 165
3.4. Reclamación de Rentas Adeudadas 166
3.5. Enervación del desahucio 167
3.6. Acumulación subjetiva de acciones frente al fiador 169
3.7. Contenido de la demanda en el juicio de desahucio 169
3.8. Tramitación del Juicio de Desahucio por Falta de Pago de la Renta 169
3.9. Tramitación del Juicio de Desahucio por Expiración del Término o Plazo Legal 171
3.10. Pago de las rentas para poder recurrir 171
3.11. Juicio de Desahucio por Precario 172
4. VALIDEZ DE REQUERIMIENTO EFECTUADO POR EL ARRENDADOR Y NO RECOGIDO POR LA VOLUNTAD OBSTATIVA DEL ARRENDATARIO A SER NOTIFICADO 173
5. EL INCIDENTE DE VULNERABILIDAD 177
6. ANÁLISIS SISTEMÁTICO DE LAS NOVEDADES INTRODUCIDAS EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO POR LA LEY ORGÁNICA 1/2025, DE 2 DE ENERO 179
6.1. Nuevo requisito de admisibilidad: medios adecuados de solución de controversias (MASC) previo 180
6.2. Medios adecuados de solución de conflictos (MASC) 181
6.3. Exclusión expresa del desahucio del núcleo de procesos exceptuados del MASC 181
6.4. Modificación del régimen de costas en relación con los MASC 181
6.5. Supresión de los requisitos de procedibilidad del art. 439.6 y 7 LEC (derogados) 182
6.6. Modificación del art. 438 LEC: nueva tramitación escrita del juicio verbal 182
6.7. Efectos de cosa juzgada en juicios de desahucio 183
6.8. Modificación del art. 449.1, 2 y 6 LEC: consignación de rentas como requisito de recurso 183
El libro que el lector tiene entre sus manos es una herramienta de consulta para el operador jurídico (asesor, abogado, graduado social, etc...).
Clara, rigurosa, actualizada y completa.
El objetivo de esta obra es ofrecer las respuestas y el apoyo que el gestor y asesor fiscal necesita en su práctica diaria.
Para ello, el libro ha sido diseñado de forma sistemática, clara y fácilmente accesible: con un enfoque singular, que no responde a parámetros tradicionales sino a la realidad de las profesiones jurídicas y con un completo índice analítico que facilita la consulta.
Todos los autores que participan en la presente obra tienen una amplia experiencia profesional en las materias que abordan, lo cual se refleja en que los problemas tratados son los que realmente presentan dificultades prácticas, lo que convierte a este libro en una obra única.
Junto con el presente libro en edición impresa se da el acceso al libro digital y, a través de la biblioteca virtual Tirant, a las actualizaciones que se vayan produciendo, para que el lector tenga siempre las últimas novedades y la herramienta que ponemos en sus manos conserve la utilidad práctica para la que ha sido diseñada.
